Wer eine grössere Investition plant, informiert sich in der Regel sorgfältig über die marktüblichen Preise. Auch potenzielle Käuferinnen und Käufer, die oft vor einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens stehen, vergleichen genau und achten auf realistische Werte.
Damit der Verkaufsprozess Ihrer Immobilie reibungslos verläuft, ist eine präzise und marktgerechte Bewertung unerlässlich. Nur ein fair berechneter Angebotspreis weckt echtes Interesse und spricht die richtige Zielgruppe direkt an.
Wir von RESIVA verbinden lokales Marktverständnis mit fachlicher Kompetenz und modernsten Bewertungsmethoden. So entsteht eine verlässliche Grundlage, um Ihre Immobilie erfolgreich und mit dem passenden Preis am Markt zu positionieren.
Unsere Immobilienbewertung: Transparent, präzise und verlässlich
Im Internet gibt es zahlreiche kostenlose Bewertungsportale, die innerhalb weniger Sekunden einen Immobilienwert ausspucken. Doch worauf basieren diese Berechnungen eigentlich – und weshalb liefern verschiedene Anbieter oft so unterschiedliche Ergebnisse?
Wir setzen nicht auf anonyme Algorithmen, sondern auf nachvollziehbare, fachlich fundierte Analysen. Wir wissen, dass jede Immobilie einzigartig ist – und genau so behandeln wir sie auch. Deshalb beantworten wir Ihnen offen und klar die vier wichtigsten Fragen rund um unsere Bewertungsmethodik und zeigen, wie wir zu belastbaren Ergebnissen kommen.
Für die Bewertung Ihrer Immobilie setzen wir auf das Vergleichswertverfahren – eine Methode, die sich in unserer langjährigen Tätigkeit als Immobilienmakler in Graubünden und im St. Galler Rheintal vielfach bewährt hat. Dabei ziehen wir eine grosse Zahl kürzlich verkaufter Häuser und Wohnungen heran, deren Daten uns über anonymisierte, beglaubigte Kaufverträge der örtlichen Grundbuchämter zur Verfügung stehen.
Da keine Immobilie exakt der anderen gleicht, werden individuelle Zu- oder Abschläge berücksichtigt. Diese beziehen sich unter anderem auf folgende Faktoren:
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Lage und Verkehrsanbindung
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Alter und Zustand des Gebäudes
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Bauweise, Grundriss und Raumaufteilung
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energetische Beschaffenheit und Modernisierungsstand
Ziel jeder Immobilienbewertung ist es, den realistischen Verkehrswert zu ermitteln – also jenen Preis, den Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen kann. Er bildet die entscheidende Grundlage für die Festlegung des Angebotspreises, mit dem Sie den Verkaufsprozess starten.
Unsere Erfahrung zeigt, dass es sinnvoll ist, den Angebotspreis etwa fünf bis acht Prozent über dem ermittelten Marktwert anzusetzen. So bleibt genügend Spielraum für Preisverhandlungen, ohne potenzielle Käufer abzuschrecken.
Ein zu hoch angesetzter Preis kann schnell das Gegenteil des Gewünschten bewirken: ernsthafte Interessenten verlieren das Interesse, während sogenannte Besichtigungstouristen Ihr Haus lediglich aus Neugier besuchen. Bleibt das Angebot dann zu lange am Markt, entsteht leicht der Eindruck, es handele sich um ein schwer verkäufliches Objekt – ein Eindruck, der sich nur schwer korrigieren lässt.
Ein zu niedriger Preis führt häufig zu Misstrauen. Potenzielle Käufer vermuten dann nicht selten, dass die Immobilie versteckte Mängel hat. Selbst wenn der Verkauf gelingt, verschenken Sie unter Umständen einen erheblichen Teil des tatsächlichen Wertes.
Kompetenz, Transparenz und Vertrauen
Sie möchten Genaueres über die Bewertung Ihrer Immobilie wissen? Kein Problem. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen und erklären Ihnen alle Schritte transparent und verständlich.
Eine fachgerechte Immobilienbewertung ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf. Als erfahrenes Bündner Maklerunternehmen begleiten wir Sie von Anfang an mit Expertise, Offenheit und einem feinen Gespür für den Markt. Wir legen grossen Wert auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit – damit Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
